本案为森大国际办公室装修项目（广州 • 天河），2210㎡。设计围绕国际贸易集团的实际使用需求，国际化商务风格接待区，大气开阔，开放式贸易业务大厅，部门协作零障碍。

森大国际广州天河2210㎡装修案例：国际贸易集团

森大国际广州天河办公室装修项目，建筑面积 2210㎡，2017 年竣工，由中城装饰设计施工一体化。本文拆解该项目的空间处理方式，以及同类企业在装修时值得提前确认的几个要点。

一、项目概况

森大国际项目位于广州天河，建筑面积 2210㎡，2017 年竣工投入使用。该项目为国际贸易集团的装修工程，由中城装饰提供从设计到施工的一站式交付服务。

二、2210㎡属于什么量级：2000-3000㎡ 的中大型办公

2000-3000㎡ 在办公装修中属于中大型量级，与小型办公室最明显的差别是是消防与机电的复杂度上一个台阶。

这个量级通常要划分多个防火分区，喷淋、烟感、排烟按分区独立配置。

空调与新风容量要按实际工位密度核算，配置不足会造成局部闷区，交付后几乎无法低成本补救。

可采用分区流水施工，让先完成的区域提前投入使用，需提前与物业确认材料进场通道与可施工时段。

三、天河区办公装修的区域变量

天河区是广州甲级写字楼最密集的区域，楼宇管理规范也最严格。施工时间、材料进场通道、电梯使用时段、成品保护都有明确约束。

这类楼宇多为中央空调与 centralized 消防系统，改造接口要尽早确认。高层运输与夜间施工窗口有限，工期统筹的要求高于普通园区。

四、国际贸易集团的三个设计要点

国际贸易集团的办公空间同时服务国际客户与本地团队。

第一是接待区的国际化气质。国际客户对空间的细节、材质与服务动线的接受度偏欧式，开放与大方是基调。

第二是业务大厅的开放性。贸易企业部门协作业务部门之间的沟通频繁，大开间的开放布局便于互相看见。

第三是贵宾接待区的独立。与一般接待区分开，配置独立的会议设备与服务质量。

五、本案的三个设计亮点与落地方式

1. 国际化商务风格接待区，大气开阔。
   国际化接待区的大气开阔主要体现在层高、开阔感与服务动线，不是面积越大越好，是要合适。
2. 开放式贸易业务大厅，部门协作零障碍。
   贸易业务大厅的开阔是行业属性决定的，需要让业务部门之间能够随时沟通、随时看见。
3. 贵宾接待室独立成区，配置高端会议设备。
   贵宾接待室的服务动线与一般接待室不一样：要求茶水间、等候区、洽谈区都能独立使用。

六、同类项目的施工与交付要点

办公空间的交付质量，很大程度取决于隐蔽工程与前期手续，而不是面层效果。

消防是第一条线。面积与是否改动消防设施决定了走备案制还是审核制，详见3000㎡ 以下豁免与备案制详解，确定需要办理后的材料清单见消防报建流程与材料清单。

机电是第二条线。空调冷量、强弱电点位、网络端口要在图纸阶段一次排定，吊顶封板后再改点位，成本通常是前期的数倍。

验收是最后一条线。水电隐蔽工程影像留档、消防验收文件、空气质量检测报告三项缺一不可。完整的流程节点见广州办公室装修流程步骤。

同类项目的共性经验：从签约到入驻的设计、报建、施工、验收、维保五个阶段，每阶段有独立的责任人与验收标准，能避免多方扯皮。报价构成的细节见办公室装修报价单明细表。

数据来源：广州中城装饰公开项目资料，统计口径：项目面积、竣工年份、服务范围以合同及现场实测为准。

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下面是在广州交付的同类型办公空间项目，可作为面积段、业态与造价的横向参照。办公装修的流程节点见广州办公室装修流程步骤，单价构成见广州办公室装修报价明细。

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