本案为保利长大办公楼装修项目（广州 • 天河），1920㎡。设计围绕工程建设央企区域公司的实际使用需求，央企工程企业风格，安全文化元素融入设计，项目管理部大开间布局，图纸会审高效。

保利长大广州天河1920㎡装修案例：工程建设央企区域公司

保利长大广州天河办公室装修项目，建筑面积 1920㎡，2019 年竣工，由中城装饰设计施工一体化。本文拆解该项目的空间处理方式，以及同类企业在装修时值得提前确认的几个要点。

一、项目概况

保利长大项目位于广州天河，建筑面积 1920㎡，2019 年竣工投入使用。该项目为工程建设央企区域公司的装修工程，由中城装饰提供从设计到施工的一站式交付服务。

二、1920㎡属于什么量级：1000-2000㎡ 的中型办公

1000-2000㎡ 属于中型办公，通常对应 80-200 人。平面规划要从"排工位"升级为"组织部门关系"。

常见做法是按部门集群布置：协作频繁的团队放相邻区域，财务、人事等需要安静与私密性的部门靠内，对外接待区放入口一侧。

消防与机电复杂度同步上升，通常涉及多个防火分区、独立排烟与弱电间容量核算，设计阶段必须出机电综合图，避免装修与机电互相打架。

三、天河区办公装修的区域变量

天河区是广州甲级写字楼最密集的区域，楼宇管理规范也最严格：施工时段、材料进场通道、货梯使用、成品保护都有明确的书面要求。

这类楼宇多为中央空调与集中消防系统，改造接口要在进场前与物业确认清楚；高层运输与夜间施工窗口有限，材料排产需提前倒排。

四、工程建设央企区域公司的三个设计要点

工程建设央企区域公司的办公空间要同时承担总部形象延伸与本地运营指挥两个角色。

第一是安全文化元素的融入。不宜做成后期贴标语，更稳妥的是纳入导视系统与色彩体系，在前台、走廊、会议室统一呈现。

第二是项目管理部的大开间布局。图纸会审需要摊开大图与多人同屏，通常配可拼接长桌、充足的书写墙面与就近的打印区。

第三是党员活动室与职工之家。这类空间要兼顾严肃与放松两种场景，家具可移动、照明可切换，储物按活动频次设计。

五、本案的三个设计亮点与落地方式

1. 央企工程企业风格，安全文化元素融入设计。
   安全文化元素不宜做成后期贴标语。更稳妥的做法是纳入导视系统与色彩体系，在前台、走廊、会议室统一呈现，与企业视觉识别保持一致。
2. 项目管理部大开间布局，图纸会审高效。
   图纸会审需要摊开大图、多人同时看屏。大开间里通常配可拼接的长会议桌、充足的书写墙面与投影，并把打印区就近安排，减少往返。
3. 党员活动室与职工之家人性化配套。
   这类空间要兼顾严肃与放松两种场景。用可移动家具与可切换照明实现功能转换，储物按活动频次设计，避免柜体占满墙面后无处布置宣传内容。

六、同类项目的施工与交付要点

办公空间的交付质量，很大程度取决于隐蔽工程与前期手续，而不是面层效果。

消防是第一条线。面积与是否改动消防设施决定了走备案制还是审核制，判定口径见3000㎡ 以下豁免与备案制详解，确定需要办理后的材料清单见消防报建流程与材料清单。

机电是第二条线。空调冷量、强弱电点位、网络端口要在图纸阶段一次排定，吊顶封板后再改点位，成本通常是前期的数倍。

验收是最后一条线。水电隐蔽工程影像留档、消防验收文件、空气质量检测报告三项缺一不可。完整流程节点见广州办公室装修流程步骤。

同类项目的共性经验是把设计、报建、施工、验收、维保五个阶段各自设定责任人与验收标准，避免多方扯皮。报价构成细节见办公室装修报价单明细表。

数据来源：广州中城装饰公开项目资料，统计口径：项目面积、竣工年份、服务范围以合同及现场实测为准。

同类办公空间案例

下面是在广州交付的同类型办公空间项目，可作为面积段、业态与造价的横向参照。办公装修的流程节点见广州办公室装修流程步骤，单价构成见广州办公室装修报价明细。

• 电声营销研发中心
• 鼎盛时代科创产业园
• 福融包装
• 高航网