本案为Sanheer服饰办公室装修项目（广州 • 天河），520㎡。设计围绕服饰品牌企业的实际使用需求，showroom式产品展示区与办公区融合，设计团队开放工位，激发时尚创意。

Sanheer服饰广州天河520㎡装修案例：服饰品牌企业

Sanheer服饰广州天河办公室装修项目，建筑面积 520㎡，2019 年竣工，由中城装饰设计施工一体化交付。本文拆解该项目的空间处理方式，以及同类企业在装修时值得提前确认的几个要点。

一、项目概况

Sanheer服饰项目位于广州天河，建筑面积 520㎡，2019 年竣工投入使用。该项目为服饰品牌企业的装修工程，由中城装饰提供从设计到施工的一站式交付服务。

二、520㎡属于什么量级：500-1000㎡ 的中小型办公

500-1000㎡ 是广州最常见的办公面积段，通常对应 30-80 人的团队。这个量级已经可以做出完整的功能分区，但每一平米仍要精打细算。

设计重点是开放工位与封闭房间的配比。经验上，经理室、会议室、洽谈室等封闭空间的面积合计不宜超过总面积的 40%，否则开放办公区会被压缩得过于拥挤。

机电方面，这个面积段的空调多为楼宇中央空调改造或独立多联机，风口位置与吊顶造型要在图纸阶段一次性排定，避免现场打架。

三、天河区办公装修的区域变量

天河区是广州甲级写字楼最密集的区域，楼宇管理规范也最严格。施工时间、材料进场通道、电梯使用时段、成品保护都有明确约束，报建与物业手续必须提前对接。

这类楼宇多为中央空调与 centralized 消防系统，改造接口要尽早确认。高层运输与夜间施工窗口有限，工期统筹的要求高于普通园区。

四、服饰品牌企业的三个设计要点

服饰品牌企业的办公空间通常要兼容showroom 展示功能，这是它最特殊的一点。

第一是展示与办公的面积博弈。showroom 需要开阔的陈列面与充足挂衣空间，办公区需要安静与私密，两者要用动线而非实墙来分隔，避免互相挤压。

第二是样品收纳。面料、样衣、辅料的收纳量大且规格不一，通用柜体很难满足，通常需要按实际样品尺寸定制收纳系统。

第三是创意氛围。设计团队需要开放、可交流的工作环境，工位布局偏向开放式，同时预留灵感墙、评审区等非固定功能空间。

五、本案的三个设计亮点与落地方式

1. showroom 式产品展示区与办公区融合。
   融合的难点是两种空间对灯光的要求相反：展示需要重点照明打出层次，办公需要均匀柔和的环境光。解决办法是分回路控制，展示区用轨道射灯，办公区用面光源。
2. 设计团队开放工位，激发创意交流。
   创意团队的开放工位需要配套非正式的交流空间——灵感墙、评审角、临时展板区。这些空间面积不大，但决定了开放式布局是否真的能促进协作。
3. 面料样品室收纳系统定制化设计。
   面料样品规格差异大，卷装、挂装、平放的储存方式各不相同。定制收纳的价值在于按实际样品尺寸设计层板间距与承重，通用柜体往往用几个月就变形。

六、同类项目的施工与交付要点

办公空间的交付质量，很大程度取决于隐蔽工程与前期手续，而不是面层效果。

消防是第一条线。面积与是否改动消防设施决定了走备案制还是审核制，判定方法见3000㎡ 以下豁免与备案制详解，确定需要办理后的材料清单见消防报建流程与材料清单。

机电是第二条线。空调冷量、强弱电点位、网络端口要在图纸阶段一次排定，吊顶封板后再改点位，成本通常是前期的数倍。

验收是最后一条线。水电隐蔽工程影像留档、消防验收文件、空气质量检测报告三项缺一不可，缺项会在入驻后被物业或监管环节叫停。完整的流程节点见广州办公室装修流程步骤。

数据来源：广州中城装饰公开项目资料，统计口径：项目面积、竣工年份、服务范围以合同及现场实测为准。

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下面是在广州交付的同类型办公空间项目，可作为面积段、业态与造价的横向参照。办公装修的流程节点见广州办公室装修流程步骤，单价构成见广州办公室装修报价明细。

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