本案为珠玉在线办公室装修项目（广州 • 荔湾），335㎡。设计围绕珠宝电商平台的实际使用需求，直播基地与办公区双层联动，采光与灯光双系统设计，前台融入珠宝元素形象墙，强化品牌记忆点。

珠玉在线广州荔湾335㎡装修案例：珠宝电商与直播基地

珠玉在线广州荔湾办公室装修项目，建筑面积 335㎡，2016 年竣工，由中城装饰设计施工一体化交付。本文拆解该项目的空间处理方式，以及同类企业在装修时值得提前确认的几个要点。

一、项目概况

珠玉在线项目位于广州荔湾，建筑面积 335㎡，2016 年竣工投入使用。该项目为珠宝电商平台的装修工程，由中城装饰提供从设计到施工的一站式交付服务。

二、335㎡属于什么量级：500㎡ 以下的小型办公

500㎡ 以下的办公空间，装修的核心矛盾是功能密度：工位、会议、接待、储物都要塞进有限面积里，任何一处浪费都会直接挤压工位数量。

这类项目的平面规划通常先定工位排布与走道宽度，再倒推会议室与洽谈区的数量。走道按 1.2-1.5m 控制，过宽浪费面积，过窄影响疏散与搬运。

消防上，小面积项目若不改动消防设施、不改变使用性质，多数可适用简化处理，但仍需向物业报备并确保不遮挡原有喷淋与烟感，具体判定见3000㎡ 以下豁免与备案制详解。

三、荔湾区办公装修的区域变量

荔湾区的办公物业以旧楼改造与产业园为主，与天河的甲级写字楼相比，楼宇硬件条件差异更大。

这类项目的关键是现场勘察要足够细：原始建筑图纸缺失或与现场不一致的情况很常见，承重、层高、原有消防管线的实际走向都必须实测，套用图纸施工极易返工。

四、珠宝电商与直播基地的三个设计要点

珠宝电商的办公空间本质上是"办公 + 直播间 + 展示"的复合体，装修逻辑与纯办公差异很大。

第一是灯光双系统。直播区需要高显色、可调色温的专业灯光，办公区需要舒适均匀的日常照明，两套系统要独立控制，不能互相干扰。

第二是声学与电力。直播间要做隔音处理，大功率补光设备的电路负荷要单独核算，常规办公图纸直接套用会出问题。

第三是货品安全。珠宝类货值高，展示区与储物区需要考虑安防与门禁，这部分的点位要在设计阶段就预留。

五、本案的三个设计亮点与落地方式

1. 直播基地与办公区双层联动，采光与灯光双系统设计。
   双系统指的是日常照明与直播照明分开控制：办公时段用均匀的环境光，直播时段切换到高显色、可调角度的专业灯光，两套回路互不干扰，避免直播时全屋断电式的开关操作。
2. 前台融入珠宝元素形象墙。
   珠宝类前台的展示属性大于接待属性，形象墙通常结合灯带与展柜做一体化设计，灯光的角度要在施工阶段反复调试，纸面效果图很难还原实际观感。
3. 洽谈区半开放式布局。
   半开放意味着既要通透、又要避免谈话内容外泄。常用做法是控制隔断高度在视线以上、声音传播路径以内，并在顶面增加吸音处理。

六、同类项目的施工与交付要点

办公空间的交付质量，很大程度取决于隐蔽工程与前期手续，而不是面层效果。

消防是第一条线。面积与是否改动消防设施决定了走备案制还是审核制，判定方法见3000㎡ 以下豁免与备案制详解，确定需要办理后的材料清单见消防报建流程与材料清单。

机电是第二条线。空调冷量、强弱电点位、网络端口要在图纸阶段一次排定，吊顶封板后再改点位，成本通常是前期的数倍。

验收是最后一条线。水电隐蔽工程影像留档、消防验收文件、空气质量检测报告三项缺一不可，缺项会在入驻后被物业或监管环节叫停。完整的流程节点见广州办公室装修流程步骤。

数据来源：广州中城装饰公开项目资料，统计口径：项目面积、竣工年份、服务范围以合同及现场实测为准。

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